Imorendimento

Investir e gerir ativamente em imobiliário na Península Ibérica

A Imorendimento posiciona-se no mercado como um parceiro especialista em investimento imobiliário e na gestão de ativos. Os mais de 20 anos de experiência garantem uma gestão capaz de gerar valor, protegendo, em todos os momentos, o património de parceiros e clientes.

Especialistas em imobiliário

Especialista no mercado Ibérico, a Imorendimento é responsável por uma vasta gama de veículos financeiros capazes de desenvolver e disponibilizar soluções inovadoras e eficientes, que são geradoras de benefícios reais para todos os stakeholders, incluindo clientes, investidores, sócios e colaboradores.

A Imorendimento integra um leque qualificado de profissionais experientes, detentores de um conjunto de competências e conhecimentos complementares, a maioria dos quais atua em equipa no mercado imobiliário há cerca de duas décadas. A Administração da empresa participa diretamente na condução dos negócios, assegurando um compromisso total com os clientes e respondendo diretamente pela qualidade dos serviços prestados e investimentos realizados.

Missão, Valores e Princípios

Missão

Investir e gerir ativamente em imobiliário na Península Ibérica.

Valores e Princípios

Independência de grandes Grupos Financeiros
Especialização em Fundos de Investimento Imobiliário.

Rigor no cumprimento das regras empresariais e princípios éticos.

Organização das estruturas contabilísticas de acordo com os princípios aplicados e exigidos pelas entidades reguladoras do mercado.

Estrutura de custos competitiva.

Sustentabilidade e eficiência ambiental.

20

anos de experiência em investimento institucional e gestão de ativos imobiliários

Key Figure

3.740.000

Tráfego de viaturas por ano

Timeline

Key Figure

905.000 m2

Área sob gestão

30

Pessoas com mais de 20 anos de experiência em gestão de ativos

Equipa

Administração

Francisco da Costa Oliveira

Presidente

Francisco João Soares de Oliveira

Vogal

Armando Filipe Lacerda de Queiroz

Vogal

Direção Executiva

Armando Filipe Lacerda de Queiroz

Diretor Geral

Judite Carqueja

Diretora Financeira

Rui Madureira

Diretor de Investimentos

Bento Aires

Diretor de Operações

Key Figures

905.000 m2

Área sob gestão

15.000 m2

Escritórios

225.000 m2

Retalho

400.000.000 €

Ativos sob gestão

5.395

Lugares de estacionamento

3.740.000

Tráfego de viaturas por ano

2 Prémios IPD

Em 2009 e 2010 pelo retorno total dos seus Fundos

6ª POSIÇÃO

Na lista dos principais gestores de centros comerciais em Portugal

Informação Financeira

Relatórios e Contas

Balanços

Política Ambiental

  • Prefácio

    As alterações climáticas, a responsabilização ambiental, implementação de objetivos de redução de consumos energéticos provenientes de fontes de energias não renováveis tem vindo a assumir-se como uma das prioridades na nossa sociedade.

    O mercado imobiliário é um dos mais favoráveis à implementação de medidas capazes de conseguir ajudar no alcance dos objetivos gerais e estratégicos.

    O facto de possuirmos um parque urbano relativamente antigo, com soluções construtivas desfasadas da realidade e das necessidades atuais, com novas exigências de conforto, sem que sejam compatibilizadas com o conjunto do edifício e com o meio envolvente, faz com que justifique uma mudança dos critérios de construção, novos edifícios e reabilitação dos existentes, e exploração do património imobiliário.

    A Imorendimento representa a designação comercial de um grupo de empresas que opera na área do investimento institucional e da gestão de ativos imobiliários. A atividade da Imorendimento integra fundos imobiliários nacionais e europeus, bem como outros veículos de investimento direto. A Imorendimento é atualmente constituída pela Sociedade Gestora de FII portugueses, um Empresa Gestora para FII internacionais e outras empresas-veiculo para investimento direto em propriedades. Afirmando-se como um gestor de ativos de elevado destaque no mercado imobiliário, a Imorendimento é ainda responsável pela identificação das melhores oportunidades de investimento para os fundos e empresas geridas, bem como pela criação de maios valor no património em carteira através de uma gestão imobiliária profissional e pró-ativa.

    A Imorendimento é responsável pela gestão de um património Imobiliário de vários milhões de euros e reconhece a necessidade de implementar na sua ação uma política ambiental e conceção e exploração dos imóveis, com a definição de um conjunto de regras e objetivos que serão sempre tidos em conta no seu dia a dia.

  • Apresentação

    Com a Politica Ambiental da Imorendimento, pretende-se afirmar uma postura de desenvolvimento responsável do património imobiliário, conjugando a componente ambiental nos nossos critérios de tomada de decisão.

    Assim, pretendemos envolver todos os nossos parceiros, agentes exteriores e colaboradores afetos às nossas companhias e obter deles ajuda e a entrega para o alcance dos objetivos que possamos vir a traçar, definindo um conjunto de boas práticas.

    A Politica Ambiental da Imorendimento assenta nos seguintes objetivos :

    - Integrar todos os nossos parceiros nos nossos objetivos e trabalhar com eles para melhorar o compromisso de boas práticas que assumimos;

    - Estabelecer parcerias e trabalhar com agentes de desenvolvimento com experiencia e resultados no processo de sustentabilidade ambiental;

    - Melhorar as performance interna da Imorendimento e de gestão do património, reduzindo os consumos de matéria proveniente de recurso naturais, valorizando a reutilização e a reciclagem;

    - Definir um conjunto de critérios e regras a obedecer na conceção de novos projetos e nas intervenções de reabilitação dos imóveis já existentes, melhorando as suas componentes ambientais, compatibilização as fases de construção e exploração;

    - Contribuir para a minimização da poluição, contaminação dos recursos naturais, proteção da biodiversidade, valorização dos resíduos sólidos;

    - A Politica Ambiental da Imorendimento é constituída por um conjunto de ações que estará em atualização constante sendo um documento dinâmico que se adaptará às necessidades específicas de cada projeto.

  • Política Responsável de Investimentos

    As alterações climáticas, a responsabilização ambiental, implementação de objetivos de redução de consumos energéticos provenientes de fontes de energias não renováveis tem vindo a assumir-se como uma das prioridades na nossa sociedade.

    Na Imorendimento com a Politica Responsável de Investimentos define-se um conjunto de regras a utilizar quando da análise de um investimento imobiliário novo ou da análise periódica de um imóvel que já faz parte do portfólio da Imorendimento.

    No processo de decisão são introduzidos os seguintes aspetos a contemplar:

    - Conformidade regulamentar com a legislação ambiental em vigor, mesmo que a dimensão do projeto não obrigue legalmente à realização dos procedimentos de Avaliação de Impacte Ambiental, tem de ser realizado um estudo ambiental, onde sejam avaliados os impactes sobre o meio ambiente e propostas medidas de mitigação dos impactes mais gravosos;

    - Certificação que os parceiros escolhidos para a conceção, estudo e projeto têm experiência e os devidos cuidados no processo de conceção;

    - Redução do uso de solo em todos os empreendimentos, fazendo prevalecer a biodiversidade própria dos locais;

    - Implementação de medidas de redução de consumo de água, tratamento e reutilização das águas residuais, incorporando medidas de poupança de água, reduzindo os caudais lançados para os sistemas públicos de recolha de águas residuais;

    - Redução das emissões de CO2 e reforço do uso de energia elétrica proveniente de recursos naturais, implementando nos projeto sempre que possível mecanismo de produção de energia;

    - Reduzir os resíduos provenientes da construção enviados para aterros sanitários, otimizando a condução de resíduos recicláveis para Centros de Tratamentos de Resíduos.

    - Incentivar os nossos parceiros a reduzir as emissões de CO2 no transporte de matéria-prima para os locais de trabalho, ou valorizar medidas que tenham sido tomadas ao longo dos processos.

    - Todos os projetos para serem analisados devem fazer-se acompanhar de um plano de exploração e operação do edifício que vise a reduzir os consumos de água, consumos energéticos e plano de gestão de resíduos.

    - Uso de materiais ambientalmente sustentáveis, reciclados e recicláveis.

    - Correta implementação dos Planos de Segurança e Saúde, visando o bem-estar de todos os intervenientes;

    - Recurso a operadores locais, reduzindo o número e tempo de viagens para os locais de trabalho, contribuindo para a criação de uma relação com os projetos;

    - Preferência de ativos com facilidade de acesso a transportes públicos urbanos, dentro dos Centros Urbanos, e na periferia próximos de centros intermodais de transportes;

    - Garantia do livre e incondicional acesso a pessoas com diferentes necessidades, cumprindo a legislação em vigor, sendo necessária a entrega do plano de acessibilidades ou estudo que verifique a sua conformidade.

    - Uso nos espaços verdes de espécies com maior capacidade de absorção de CO2 e com menores necessidade de rega, respeitando a biodiversidade da região.

  • Política de Gestão de Activos

    A Imorendimento presta o serviço de gestão do património imobiliário, como tal são definido objetivos específicos que devem reger o desempenho e processos de decisão dos imóveis que tem sobre gestão.

    Assim, a Imorendimento rege-se pelos seguintes objetivos ambientais:

    - Redução dos consumos energéticos dos edifícios, reduzindo a dependência de fontes energéticas não renováveis;

    - Estudo e análise da viabilidade da implementação de medidas de poupança dos consumos energéticos;

    - Implementar as medidas de correção propostas pela Sistema de Certificação Energética e do Ar Interior dos Edifícios;

    - Escolha de parceiros e fornecedores que assumam as mesmas responsabilidades da política interna de ambiente da empresa;

    - Reformulação das zonas verdes, diminuindo as necessidades de rega;

    - Implementação de medidas de redução dos consumos de água, reaproveitamento e tratamento de águas residuais;

    - Implementação de planos de gestão dos resíduos sólidos, valorizando-os e encaminhando-os para centros de tratamento e reciclagem;

    - Garantir a conformidade com a regulamentação ambiental em vigor e plano dos planos de monitorização dos impactes negativos que tenham sido considerados em fase de projeto;

    - Uso de materiais reciclados e recicláveis nas intervenções coordenadas nos edifícios;

    - Garantir que da estratégia de gestão dos imóveis não resultem danos para a biodiversidade e condicionamento dos ecossistemas existentes;

    - Implementar uma estratégia de comunicação com os utilizadores que vise a responsabilização ambiental e contributo para o alcance dos objetivos definidos.

    - Definição de metas e critérios e implementação;

    As alterações climáticas, a responsabilização ambiental, implementação de objetivos de redução de consumos energéticos provenientes de fontes de energias não renováveis tem vindo a assumir-se como uma das prioridades na nossa sociedade.

    O mercado imobiliário é um dos mais favoráveis à implementação de medidas capazes de conseguir ajudar no alcance dos objetivos gerais e estratégicos.

  • Política de Compras e Fornecedores

    O processo de decisão de compra e de escolha de fornecedores é fundamental na prossecução dos objetivos da Politica Ambiental da Imorendimento, atendendo ao mercado imobiliária e à elevada quantidade de serviços que é necessário recrutar no mercado, nomeadamente na gestão dos ativos, é necessário:

    - Verificar a responsabilidade ambiental e social das empresas escolhidas, dando-lhe a conhecimento as nossas intenções e responsabilidades, assegurando que se assumiram como nossos parceiros para obtenção dos objetivos que nos propomos alcançar;

    - Encorajar os nossos parceiros a implementar políticas ambientais;

    - Na política de compras procurar:

    - Minimizar os impactos na mudança de clima,

    - Privilegiar os materiais reciclados e recicláveis,

    - Minimizar o uso de matérias provenientes de recursos naturais não renováveis, procurando alternativas amigas do ambiente.

    - Privilegiar a compra de materiais reciclados, recarregados;

    - Escolha de fornecedores que tenham uma política de transportes sustentada e conjunta de distribuição;

    Para que isto seja possível vamos:

    - Assegurar que todos os colaboradores, fornecedores e contratantes com a Imorendimento estão cientes desta política;

    - Definir objetivos claros e ferramentas de implementação destes objetivos para minimizar os danos ambientais e sociais associados aos serviços que vamos adquirir;

  • Política Interna

    Para a gestão da totalidade dos ativos imobiliários a Imorendimento possui uma equipa multidisciplinar, que será abrangida por uma política interna de melhoria da performance ambientar.

    Os objetivos da internos de melhoria do desempenho ambiental da equipa de gestão da Imorendimento passarão por:

    - Redução das emissões de CO2 em viagens e deslocações de serviço;

    - Criação de uma plataforma de transportes com o mecanismos de carpooling para associação de deslocações profissionais;

    - Redução dos consumos energéticos e de água e fontes de energia não renováveis;

    - Reconversão da frota automóvel com veículos com inferiores emissões de CO2 por quilómetro.

    Para isto irão ser definidas:

    - Metas para a redução das emissões de CO2 nas deslocações de serviço;

    - Definição de objetivos para a viagens conjuntas de trabalhos, reduzindo assim as emissões de CO2;

    - Substituição sequencial de equipamentos alimentados a por fontes energéticas não renováveis por outros com energeticamente mais eficientes;

    - Substituição sequencial das torneiras de abastecimento de água por equipamentos com automatismos de poupança de água;

    - Sempre que se proceda à substituição ou aquisição de um novo veiculo da frota automóvel, as emissões de CO2 devem tendencialmente ser sempre inferiores às do veiculo substituído ou abaixo do valor de emissões do veiculo com menores emissão de CO2 existente na frota Imorendimento;

    Todos os colaboradores da Imorendimento assumirão o compromisso e o conhecimento destas medidas e a responsabilidade corporativa de as implementar e melhorar

  • Controlo Interno e Auditoria

    Todas as medidas aqui apresentadas serão sujeitas a um plano de controlo interno e auditoria a realizar anualmente. Num primeiro momento, são registados os valores de referência atuais de desempenho ambiental da Imorendimento e passíveis de quantificar e projeta-los num ano inteiro de operação.

    Anualmente serão definidas metas internas a cumprir de acordo com os objetivos de cada segmento da política ambiental da Imorendimento.

    Estas metas serão avaliadas anualmente e reportadas num relatório anual de avaliação da performance ambiental, definindo-se as metas para o ano seguinte.

    Neste relatório anual, no caso das metas definidas não terem sido atingidas são identificadas as causas e consequências dessas situações e as medidas que devem ser aplicadas no sentido da correção dos danos ambientais provocados.